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每日关注!房屋质量有问题该怎样维护权益保障

来源：法务网时间：2023-06-30 12:44:22

一、

房屋质量有问题该怎样维护权益保障

房屋质量有问题维护权益保障的方法如下：

(资料图片仅供参考)

1.通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

2.准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

3.如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

4.保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

5.协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

6.依据法律、法规、规章和政策进行调解;在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

7.当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

8.具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用;因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

二、

房屋质量司法鉴定收费标准

房屋质量司法鉴定收费标准如下：

1.一类房屋鉴定每平方米2.7元(≤200平方米500元)；

2.二类房屋鉴定每平方米2.25元(≤200平方米400元)；

3.三类房屋鉴定每平方米1.8元(≤60平方米300元)。

一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。找法网提醒您，非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

三、

遇到房子质量不合格时怎么退房

1.买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2.十五天内办理各种手续。

买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3.开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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